⭐⭐⭐⭐Livre « Going Off The Grid » de Gary R. Collins

Introduction

Le livre « Going Off The Grid » qu’on pourrait traduire par « Propriétés isolées » de Gary R. Collons donne quelques conseils sur comment acheter une propriété isolée et sélectionner un entrepreneur pour les travaux. Il ne s’agit pas d’un livre théorique puisque l’auteur nous parle de sa propre expérience et des compromis qu’il faut faire pour aménager une propriété isolée.

Points clés à retenir

Trouvez la propriété

Préparez votre plan :

• Sélectionnez 5 zones qui répondent à vos critères (climat, caractéristiques du terrain, impôts locaux, lois, etc.)
• Utilisez un site Web d’annonces immobilières pour vous faire une idée des prix et de la taille des terrains
• Partez en vacances pour visiter les environs
• Faites d’abord vos propres recherches avant de contacter un agent immobilier
• La meilleure façon de vous faire votre opinion est de visiter les environs en autos quelques jours

Les lots exploités pour le bois peuvent être intéressants car les sociétés forestières font des coupes sélectives sur les arbres et vendent les terres nues. De plus, la société forestière prépare généralement un site pour stocker les troncs. Il s’agit souvent du site le plus approprié pour construire une maison (terrain plat, accessible, etc.). Cela facilite la vie de l’acheteur. De plus, la zone est débarrassée des arbres et des routes ont été construites pour accéder au site.

Les lignes de transmission électriques ne sont pas nécessairement des points négatifs. En effet, le service public a l’obligation d’entretenir les routes donnant accès aux lignes et vous pourrez les utiliser pour vous rendre chez vous.

Vérifiez toujours les codes du bâtiment de votre ville / zone rurale avant de faire quoi que ce soit. En particulier, vous devez faire attention à l’évacuation des eaux usées. Vos voisins apprécieront. Il existe de nombreuses restrictions sur l’endroit où vous pouvez placer un champ sceptique. En particulier, il n’est généralement pas permis de construire une structure au-dessus du champ sceptique. Le champ sceptique devrait en théorie être situé un peu plus bas que la maison pour bénéficier de la gravité. L’alternative la plus coûteuse est un système sceptique avec distribution de pression (5000 $) lorsque la gravité n’est pas suffisante ou que la ville / zone rurale le rend obligatoire. Notez que les entrepreneurs gagneront beaucoup plus d’argent sur de tels systèmes…

Recruter un entrepreneur

L’embauche d’entrepreneurs pour construire votre propriété hors réseau sera la partie la plus difficile de votre projet. Voici l’état d’esprit du mauvais entrepreneur: le gars qui séchait les cours au lycée. Quand il venait en cours, il roupillait au fond de la classe. Il adorait aller à toutes les fêtes… Mais curieusement, il lui manquait toujours son portefeuille au moment de payer la note. Il n’a jamais lu un livre d’un bout à l’autre. A cause de sa mauvaise éthique de travail, il s’est fait virer de tous les emplois payés au salaire minimum. Après s’être finalement fait jeter à la porte par les amis qui l’hébergeaient encore, il ne lui reste la seule chose à faire: devenir ouvrier dans l’industrie de la construction. Vous n’avez besoin d’aucune compétence et pouvez être renvoyé de nombreuses fois sans aucune conséquence. Ce type de personnes a également tendance à avoir des problèmes avec la drogue et/ou l’alcool.

Sur un chantier, l’entrepreneur général ou maitre d’œuvre est le responsable. Il peut avoir des employés ou engager des entrepreneurs indépendants. Pour les travaux spécialisés (toiture, électricité), il embauchera un sous-traitant. Si tout est fait dans les règles de l’art, il sera assuré pour le travail de son équipe, entrepreneurs indépendants et sous-traitants. Vérifiez auprès des autorités locales pour évaluer s’il est facile ou non d’obtenir un agrément pour devenir entrepreneur général.

Si vous êtes coincé avec un mauvais entrepreneur parce que personne d’autre n’est disponible, renvoyez-le dès que possible. Voici quelques conseils pour le gérer en attendant afin de minimiser les risques :

• Faîtes tout par écrit
• Assurez-vous que toutes les offres de travaux contiennent un plafond de coût : « pas plus élevé que…»
• Obtenez une attestation de lui et de ses sous-traitants afin d’éviter les hypothèques de construction sur votre propriété
• Achetez vous-même tous les matériaux
• Établissez un calendrier prédéterminé pour les travaux à effectuer
• Payez pour le travail seulement une fois qu’il est terminé
• Gardez constamment l’œil sur lui lorsqu’il travaille
• Évitez de discuter avec lui en dehors du cadre du projet

Bons entrepreneurs, mauvais entrepreneurs

Les mauvais entrepreneurs commencent généralement en donnant bonne impression, de sorte que vous baissez la garde. Les bons entrepreneurs maintiennent la qualité de leur travail tout du long pour obtenir des références. Les mauvais entrepreneurs adorent les clients qui viennent d’ailleurs ! Dans les petites communautés, personne ne va en dire du mal car ils savent que cela peut leur retomber dessus.

Le moyen le meilleur et le plus fiable de trouver un bon entrepreneur est par recommandation. Trouvez qui chez les locaux a récemment fait construire une maison ou fait des travaux de rénovation. S’ils ont eu une mauvaise expérience, ils ne vous donneront pas le nom. S’ils ont eu une bonne expérience, ils vous donneront volontiers le nom de l’entreprise ou de l’entrepreneur. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez essayer dans les magasins de matériaux de construction du coin. Appelez-en quelques-uns et voyez si un nom est mentionné plusieurs fois. C’est un bon signe mais pas aussi bon que la recommandation, car ils vous diront qui est le plus occupé, pas qui est le meilleur.

Vous devrez ensuite obtenir des devis de ces entrepreneurs sélectionnés. Restez sur vos gardes dans ces situations :-

• Estimation manuscrite
• Facturation du temps pour faire un devis
• Manque de détails sur les matériaux et les coûts pour chaque phase du projet

Essayer d’obtenir au moins 3 devis de 3 entrepreneurs différents. Ne partagez jamais les détails du devis d’un entrepreneur avec un autre.

Caractéristiques d’un bon entrepreneur:

• Fournit tout par écrit
• Ne commencera pas ou n’acceptera pas de dépôt tant que tout n’est pas convenu dans un contrat
• Le contrat se lit comme un document juridique approprié et inclut les éventuelles contingences
• Très organisé et professionnel
• Ses nouveaux projets se font principalement par référence
• Fait beaucoup de projets locaux
• Fournira des références sans que vous n’ayez à lui demander
• Est réactif et ponctuel
• Est bien connu (et dans le bon sens) dans la communauté
• Répond à votre appel téléphonique rapidement
• Il n’est pas forcément en mesure de commencer demain car il a déjà plusieurs semaines ou mois de travail de cédulé
• A une licence. Son numéro se trouve sur sa fourgonnette et sa carte de visite.
• Est assuré à la fois pour l’invalidité et la responsabilité civile
• Est cautionnable ou mieux encore cautionné (protection du client s’il est incapable de terminer)
• Est disposé à montrer que sa police d’assurance est à jour
• Possède un portfolio de travaux antérieurs

Prenez votre temps pour embaucher et soyez prompt à licencier.

Respectez les règles applicables

Respectez les règles en matière de permis:

• Moins de stress
• Les propriétés en règle se négocient à un meilleur prix
• Des inspections régulières vous permettent de détecter les erreurs et de les corriger rapidement
• Les mauvais entrepreneurs peuvent être éliminés en faisant revérifier leur travail

Lors de l’achat d’une propriété rurale, vérifiez les permis, même pour les structures énergétiques alternatives. Prenez votre temps: 3 à 5 ans.

Lors de la détermination de la taille de votre maison, vous devez tenir compte de la possibilité de la revendre pour quelque raison que ce soit. Ainsi, votre maison ne doit pas être trop petite ou trop grande. Les petits projets ne sont pas plus coûteux que les plus grands, bien que le coût pour amener les matériaux et obtenir les permis sera plus élevé par mètre carré. Pour être honnête, la plupart des entrepreneurs ne sont pas intéressés par les petits projets, cela ne vaut tout simplement pas la peine pour eux et ils essaieront donc de facturer plus. Pour réduire le coût du projet, vous pouvez acheter les matériaux directement. Vérifiez que vous pouvez retourner le supplément et conserver les factures.

Énergie

Une installation micro-hydraulique devra très certainement être inspectée et autorisée. Cependant, c’est une source plus fiable que l’énergie solaire ou éolienne. La combinaison parfaite serait: un terrain isolé, avec de superbes vues et un système hydroélectrique. Mais c’est presque impossible à trouver. Notez également que dans certaines régions, un ruisseau pourrait signaler la présence d’insectes. La géothermie est probablement la technologie du futur, pour le chauffage et le refroidissement mais aussi pour l’électricité. Les zones volcaniques offrent les meilleures possibilités, tandis que les régions surélevées sont les moins propices. Le coût est le double de celui de l’énergie éolienne ou solaire, soit environ 35 000 $.

Les systèmes d’énergie de secours sont indispensables. Le code du bâtiment peut l’exiger. Vous pourriez avoir de mauvaises choses avec votre système énergétique alternatif. Un générateur utilisé uniquement pour les outils électriques est insuffisant. Considérez plutôt un générateur à propane.

Construire une remise pour le tableau électrique est un excellent moyen de démarrer et de prototyper votre projet:

• Agit à la fois comme un hangar électrique et un hangar de stockage
• Il ne nécessite généralement pas de permis de construire (selon la taille)
• L’onduleur est bruyant. Vous ne le voulez pas près de vous
• Les batteries au plomb libèrent de l’hydrogène et de l’oxygène, ce qui constitue un danger
• Vous pouvez utiliser la structure comme modèle pour votre structure d’habitation principale
• Vous pouvez monter des panneaux solaires dessus (pensez à l’emplacement et à l’orientation du toit avant)
• C’est un excellent moyen mettre vos outils à l’abri des voleurs

Dans les petites collectivités, les gens savent ce que vous faites. Si vous laissez vos outils à portée de main, quelqu’un les ramassera.

Soyez prudent lorsque vous choisissez un électricien. Certains prétendront avoir de l’expérience dans les systèmes hors réseau alors qu’ils n’en ont pas.

Quelques astuces:

• Utilisez des appareils fonctionnant au propane
• Installer des éclairages à LED
• Achetez le réfrigérateur le plus petit et le plus efficace qui existe
• Installez des fenêtres et des puits de lumière pour un maximum de lumière naturelle
• Assurez-vous que votre maison est correctement isolée
• Si vous partez de zéro, envisagez une conception de maison solaire passive

Les communications

Dans les zones rurales, il y a probablement une compagnie de téléphonie cellulaire qui a une meilleure couverture que l’autre. Lorsque le signal est faible, vous pouvez utiliser un amplificateur de signal. Pour ce qui concerne les systèmes de sécurité dans des endroits isolés, un système de caméra basé sur un réseau cellulaire sera plus fiable que des systèmes basés sur Internet.

Pour ce qui est d’Internet, le service par satellite est probablement la solution par défaut dans de nombreux cas. Il est important de noter que la qualité de service est inversement proportionnelle au nombre d’abonnés à un « nœud » particulier du fournisseur. Ce sera toujours meilleur que rien si vous n’avez pas d’autres options.

Le financement

Les institutions financières ne financeront tout simplement pas les propriétés hors réseau. Mais une fois que la maison est terminée, à condition que vous ayez tout fait selon les règles, vous pourriez obtenir une marge de crédit hypothécaire.

Types de construction

Le facteur clé dans un projet de construction hors réseau est l’efficacité énergétique. Types de constructions:

• Construction à charpente de bois
• Construction en ballots de paille
• Construction en rondins
• Parpaing / bloc vert isolé

Outils à main: ensemble / trousse d’outils du propriétaire.

Outils électriques portatifs:

• perceuse-visseuse
• perceuse à percussions
• scie sauteuse
• scie circulaire
• scie à onglets
• meuleuse

Home Depot propose des cours gratuits sur l’utilisation des outils.

Outils de jardin:

• pelle à creuser
• tarière à poteau
• râteau en acier
• hache
• brouette

Sécurité

Vous allez avoir des voisins et ils voudront vous connaître. Le portail est la première chose à sécuriser. Vous voulez que les voleurs passent le plus de temps possible à essayer de passer le portail. En ce qui concerne les caméras de sécurité, utilisez des caméras de chasse reliées au cellulaire ou à l’ordinateur. Ces caméras résistent aux intempéries, peuvent être montés sur les arbres et sont difficiles à repérer. Utilisez des piles au lithium longue durée. Notez que les voleurs aiment voler ces caméras, il faut donc trianguler : installez 3 caméras chacune pointant vers la suivante, la zone d’intérêt étant le centre de ce triangle.